Помещение выглядит хорошо, аренда кажется справедливой, а владелец торопит: «У меня ещё двое желающих». Вы подписываете. Через месяц выясняется, что электрощит не тянет ваше оборудование, что вывеску на фасаде вешать нельзя и что сосед сверху жалуется на запах.
Помещение — решение, которое труднее всего изменить. Оно стоит двух недель проверок.
Район
- Кто там проходит и в какие часы?
- Ваши клиенты живут или работают поблизости?
- Какие ещё салоны есть вокруг и чего им не хватает?
Постойте час перед зданием, в будний день и в субботу. Посчитайте людей.
Как добирается клиент
- остановка транспорта рядом;
- место для парковки, хотя бы на десять минут;
- вход, заметный с улицы, который легко объяснить по телефону;
- ступеньки: поднимется ли мама с коляской или пожилой человек?
Витрина или этаж?
Первый этаж с витриной стоит дороже и приводит прохожих. Этаж или внутренний двор стоят дешевле, но всех клиентов придётся приводить вам, через рекомендации и интернет. Тому, кто начинает со своей клиентской базой, этаж может подойти.
Площадь
Нарисуйте на бумаге: рабочие места, мойку, ресепшен, зону ожидания, санузел, склад. Оставьте проходы. Слишком большое помещение — это аренда за пустые метры; слишком маленькое не даст расти.
Что проверить в помещении
- электрическую мощность и число розеток;
- горячую воду, напор, канализацию;
- вентиляцию и окна, которые открываются;
- отопление и охлаждение: сколько это стоит зимой и летом;
- естественный свет;
- звукоизоляцию от соседей.
Приходите с электриком и сантехником до подписания, а не после.
Что спросить о здании
- Можно ли там вести вашу деятельность? Какие согласования нужны?
- Можно ли повесить вывеску? Где и какого размера?
- Какой режим работы у здания? Можно ли работать вечером и в воскресенье?
Договор
Прочитайте его вместе с юристом. Обратите особое внимание на:
- срок и условия продления;
- как и когда может вырасти аренда;
- кто платит за ремонт;
- что происходит с улучшениями, сделанными вами;
- как можно выйти из договора и с каким сроком предупреждения.
Сколько вы можете себе позволить
Аренду платят и в слабые месяцы. Посчитайте, покроете ли вы её из осторожной оценки доходов, а не из желаемой.
Не спешите
«У меня ещё двое желающих» — старая фраза в недвижимости. Упущенное помещение можно заменить. За плохой договор платят годами.
Легко найти и в интернете. В вашем профиле на RezervăOra клиенты видят локацию, услуги и свободное время ещё до того, как дойдут до двери.